GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2008-03-25
(utställningshandling )
planområdets läge
bild 2 Exploateringsfastighetens läge i Skärhamn
Detaljplan för
PROJEKT – BoKlok - TJÖRN
fastigheten Nötsäter 1:311
Tjörns kommun, Västra Götalands län.
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1. SYFTE
2. ORGANISATORISKA FRÅGOR
2.1. Tidplan
2.2. Genomförandetid
2.3. Ansvarhetsfördelning, huvudmannaskap
2.4. Avtal
3. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
3.1. Markägare
3.2. Fastighetsbildning
3.3. Gemensamhetsanläggningar mm
4. EKONOMISKA FRÅGOR
4.1. Planekonomi
4.2. Inlösning, ersättning
5. TEKNISKA FRÅGOR
5.1. Va- projektering
5.2. Vägprojektering
6. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
PLANHANDLINGAR
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Planbeskrivning
Formell plankarta ( bestämmelsekarta )
Illustrationskarta
Genomförandebeskrivning (denna handling )
Samrådsredogörelse
Geoteknisk utredning
( Skanska Teknik – geoteknik och berg )
7. Miljöteknisk markundersökning
( Sandström Miljö- och säkerhetskonsult )
8. Fastighetsförteckning
dat. 2008-03-25
dat. 2008-03-25
dat. 2008-03-25
dat. 2008-03-25
dat. 2008-03-25
dat. 2007-11-13
dat. 2008-02-13
dat. 2008-03-25
2
1. SYFTE
Genomförandebeskrivningens syfte är att redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga,
ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och
ändamålsenligt genomförande av detaljplanen.
Genomförandebeskrivningen är inte juridiskt bindande.
2. ORGANISATORISKA FRÅGOR
2.1 Tidplan
•
•
•
•
•
•
•
•
Förslagsarbete
Beslut om samråd
Samrådskede
Beslut om utställning
Utställning
Antagande av detaljplanen
Byggstart
Inflyttning
våren
april
april-maj
april
maj
sep
mars
vintern
2006
2006
2006
2008
2008
2008
2009
2009
2.2 Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen är fem år för planområdet i sin helhet, räknat från den
tidpunkt detaljplanen vinner laga kraft.
Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång, men kan då ändras och
upphävas utan att fastighetsägarna kan kräva ersättning.
2.3 Ansvarsfördelning / Huvudmannaskap
I detaljplanen anges vad som är allmän plats, kvartersmark.
•
Allmän plats. Huvudman är Skärhamns vägförening. Allmän platsmark omfattar
vägområden / lokalgata och naturområden
•
Kvartersmark. Huvudkvarteret i det förelagda planförslaget utgörs av det föreslagna
bostadskvarteret som skall byggas ut av Skanska / BoKlok . Kvarteret innehåller
områden för interna gator, ledningar för vatten och avlopp, parkeringsområde, och andra
anläggningar.
3
Vidare ryms i detaljplanen ett mindre kvartersområde som materialdepå för Skärhamns
vägförening , vilket reglerats i planen som underhållsstation för lokalt vägunderhåll.
•
Vatten- och avlopp. Planområdet ligger inom kommunens verksamhetsområde för
vatten och avloppshantering.
•
Tele. Ledningsverk Skanova Network AB.
•
El. Ledningsverk Fortum Distribution AB - Munkedal
2.4 Avtal
Ett exploateringsavtal mellan Tjörns kommun och Skanska – Nya Hem Väst, skall
upprättas. Exploateringsavtalet skall godkännas av kommunfullmäktige senast då
detaljplanen antas.
I exploateringsavtalet skall regleras:
•
•
•
•
•
ansvars- och kostnadsfördelningen för detaljplanens genomförande av gatubyggnad
villkor för anslutning av vatten och avlopp samt avfallshantering
markförvärv och markregleringar för genomförandet av detaljplanen
villkor kring marksanering
exploateringsrätten för Skanska / BoKlok
Utöver exploateringsavtalet skall ett plankostnadsavtal upprättas mellan Tjörns kommun
och Skanska / BoKlok. Detta avtal reglerar ersättningen för kommunens kostnader för
planläggningsarbetet för den aktuella detaljplanen. Avtalet är baserat på den modell till
plankostnadsavtal, som tillämpas i kommunen.
3. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
3.1 Markägare
Exploateringskvarteret i detaljplanen berör primärt fastigheten, Nötsäter 1:311. Den
allmänna platsmark som innefattas i planen och som omfattar vägmark, berör också
fastigheten Nötsäter 1:311.
All marks som berörs av detaljplanen ägs av Tjörns kommun.
Detaljplanen berör ingen samfälld mark.
3.2 Fastighetsbildning
Detaljplanen så som den utformats omfattar förslag till följande fastighetsregleringar:
4
1. Ett samlande bostadskvarter ( B ) avses bildas. Det förutsätter att mark från fastigheten
Nötsäter 1:311 avsöndras för bildandet av den aktuella exploateringsfastigheten.
2. Ett mindre teknikkvarter ( E1 ) föreslås bildas i området. Mark till detta kommer ifrån
kommunens fastighet Nötsäter 1:311.
3.3 Gemensamhetsanläggningar
Detaljplanen, så som den utformats ställer inga krav på bildandet av sk.
gemensamhetsanläggningar enl. anläggningslagen.
4. EKONOMISKA FRÅGOR
4.1 Planekonomi
Kostnaderna för planläggning och plangenomförande skall bekostas av exploatören. Se
kap. 2:4, avtal.
4.2
Inlösning, ersättning
Inlösen och ersättning för mark och intrång regleras i till planen hörande exploateringsavtal.
Omfattning i enlighet med vad som redovisats under punkt 3.2 fastighetsbildning.
5. TEKNISKA FRÅGOR
5.1 VA-projektering
Erforderlig va-projektering inom bostadskvarteret skall genomföras av exploatören. Dessa
handlingar skall godkännas av Tjörns kommun, innan anslutning till kommunens va-nät kan
genomföras.
Ansvar för utbyggnaden av va-anläggningar inom planområdet åvilar exploatören.
5.2 Vägprojektering
Erforderlig vägprojektering inom bostadskvarteret skall genomföras av exploatören,.
Skanska / BoKlok. Dessa handlingar skall godkännas av Tjörns kommun, innan anslutning
till kommunens gatunät kan genomföras.
Ansvar för utbyggnaden av väganläggningar inom planområdet åvilar exploatören
5
6.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Till innehållet i genomförandebeskrivningen har bidragit:
Tjörns kommun, faktagranskning Josefin Westerlund Samhällsbyggnadskontoret
Skärhamn 2008-03-25
………………………………………
Stig Holmstrand
Kustens arkitektkontor AB
planarkitekt / planförfattare
……………………………………..
Josefin Westerlund
handläggare, Tjörns kommun,
planarkitekt
6
